贬值了的百万富翁(转帖）

nguang

作者说:“四个月前，我在英国利物浦的街上，遇到一位比利时人，他曾经是一名跨国制药商的公关 总监。这位六十多岁的老先生听说我是从中国来的，第一句话就问:你是百万富翁吗？我很惊讶地说，我不是百万富翁呀！老爷子摇摇头说，现在来英国的中国学生都生于百万富翁的家庭。”

    如果不是按美元计算，应当说，中国的百万富翁相当多了，特别是北京、深圳、上海、广州等大城市。不要说到英国留学的中国学生差不多都生于百万富翁的家庭，就是没有孩子留学的家庭，也有相当多的百万富翁的家庭。中国的百万富翁的家庭，有若干特点，最大的特点是以房产计算。而以房产计算的百万富翁，又按地段划分。比如说，北京的百万富翁家庭，大多集中三环路以内。深圳、广州、上海等地是按区还是环路，我就说不清了。

    北京三环路以内的房价倘若平均达到2万元/平方米，假如你一家几口人若干年前拥有50平方米以上的房子，不管是单位分配的楼房，还是祖上留下的平房，你的家庭就有百万财产了。如果是贷款买了一套50平方米以上的房子，你也是负资产的百万富翁。当然，你的这个百万财产，大部分归功于开发商把房价推到极致所为。你几年前或十几年前住在这里时，还很有穷光蛋的感觉。睡了睡觉，你就是百万富翁的家庭了。梦里钱落知多少？梦里不知身是客，醒来已是百万翁。

    大城市里的百万富翁虽然多如过江之鲫，可依然没有摆脱贫穷的感觉。这些百万富翁的家庭，每天工作还是忙忙碌碌，每天生活依旧紧紧巴巴，还在为大白菜涨价了几毛而叹息，还在为菜子油便宜几元而抢购。如此看来，单纯靠房产升值晋级为百万富翁的家庭，谈不上是真正的富人阶层。一旦房价掉下来了，广大被房产升值拉入百万富翁的家庭，立马就如同熊市里的股民，一觉回到从前。而那些负资产的百万富翁，那就是终身制的房奴了。

    房价能否挺住，或者说只升不降，其实不只是关系到政府、开发商的利益，也与凭着房产升值晋级为百万富翁的家庭密切相关。可惜的是，我国目前一般城市的房价/家庭收入比大部分超过了12，远远高于国际上的3至5倍的标准。这种离开家庭收入快速增长支撑的高房价，与A股上市的中石油的市值颇为相似。突破一万亿美元大关的中石油，远远超过世界最大的埃克森美孚一倍以上，而埃克森美孚的净利润及股东权益却是中石油的两倍以上。这里的泡沫有多大，大概每个人心中都有数。

    温总理11月19日在新加坡国立大学发表演讲时说，应在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给，并特别强调，“经济适用房大多数是面向中产阶级的。”经适房是不可能卖到2万元/平方米的。反过来说，大多数中国的中产阶级所居住的经适房价已经可以预估了。这样的话，靠2万元/平方米房产“提拔”上来的百万富翁也许只是昙花一现。 （苏文洋）

[ 本帖最后由 nguang 于 2007-11-27 23:08 编辑 ]