重庆各房地产商房价“暴跌”，接近蹦盘

跑跑车

　　在全国楼市连续两月环比上涨的背景下，重庆楼市却不涨反跌。

　　中国指数研究院西南分院(以下简称中指院)最新发布数据显示，重庆楼市连续四周出现下跌，价格下降幅度在千元/平方米以上。

　　《每日经济新闻》记者对重庆主城区20个在售楼盘调查发现，仅有15%的楼盘存在降价情况，与中指院的数据形成反差。

　　重庆房价逆市“下降”

　　中国指数研究院西南分院最新数据显示，上周(8月13日~8月19日)重庆主城区商品房成交均价为6483元/平方米，与上周相比下降33元/平方米，降幅为0.51%。

　　根据该院出具的研究报告，这已经是重庆房价连续四周下降。

　　中指院官网显示，8月6日~8月12日期间，重庆主城区商品房成交备案3784套，成交面积34.50万平方米，成交套数和成交体量分别下滑1.6%和2.8%;成交均价为6516元/平方米，相比此前一周下跌了321元/平方米。7月30日~8月5日一周，重庆主城区商品房成交面积同比下降26.95%，成交均价环比下跌728元/平方米。以此计算，7月30日~8月19日期间，重庆商品房价格下跌幅度已在千元以上。

　　“最近一段时间，重庆商品房成交均价明显回落。”中指院西南分院总经理汪勇表示，尽管下跌幅度不小，但重庆楼市仍处于理性范围。

　　在当前的楼市大环境下，中指院的报告显得有些“格格不入”。

　　“7月、8月的楼市，房价回暖是主题词，多地楼市均有不同程度的上涨，在一条上扬的主线上突然来个拉低，自然会很刺眼。”晟城地产市场经理李飞表示。

　　国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的仅9个。上涨的城市数量较6月份翻了一番，此外新房价格环比同比均呈回暖迹象。

　　中原地产的统计数据也显示，7月份70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。这是从2011年10月以来的第二个平均环比上涨的月份，也是2011年5月以来环比涨幅最高的月份。

　　市场与报告“打架”

　　一直以来，在全国重点城市中，重庆的房价指数始终处于较低水平。因此，在2011年全国多地楼市降价的大环境下，重庆市场表现出少有的“坚挺”。在此轮回暖中，重庆楼市反被统计出“降价”，让不少市场人士颇为疑惑。

　　“从目前全国市场发展情况来看，年内房价下跌的可能性很小，重庆房价基数本就不高，降价的可能性更小。”熟络重庆市场的中原地产市场研究部人士孙刚直言，上述报告与市场真实情况并不相符。

　　《每日经济新闻》记者在重庆主城区巡盘时也发现，很多楼盘从今年年初到现在价格不仅没有下降，上升趋势反而比较明显。

　　如江北区鸿恩寺片区的某楼盘，年初的均价为8000元/平方米左右，二季度和最近一次开盘则涨至9000元/平方米左右;九龙坡区鹅公岩大桥附近某楼盘，去年市场低点冲量时开盘价为7800元/平方米，现在价格已冲到9000元/平方米左右;南岸区某楼盘，一季度以7600元的单价开盘，现在也已调至8300元。

　　“今年5月份以来，重庆的房价一直都在上涨，近2个月我们楼盘单价就涨了200元左右。”重庆南岸区丽都锦城李姓置业顾问表示，现在的价格已经拉平了此前的跌幅，甚至还有少量拉高。

　　大渡口区晋愉融府置业顾问在接受咨询时也称，该楼盘自去年底开盘至今价格已经涨了近2000元/平方米，预计未来还会提价。

　　沙坪坝区隆鑫天雨方陶姓置业顾问则直言，8月是房地产业传统淡季，成交量有一定下滑，但销售价格并未下调。

　　在记者统计的重庆主城区20个在售楼盘中，仅有15%存在降价情况，与中指院报告形成反差。

　　世联地产市场经理王波表示，以周为单位反映房地产市场数据并不科学，结构性因素在其中发挥作用颇大。

　　王波介绍，上半年重庆楼市成交区域主要集中在茶园新区和大学城，价格比较低;进入7月后，江北、渝北、渝中三区的楼盘开始放量上市，这些区域又多别墅、洋房等高端房源，使统计价格在短期内大幅冲高;7月下旬到8月中旬期间，统计价格又一些区域板块打折再次拉低，所以在统计上会出现重庆房价四连跌的情况。

　　非刚性区域泡沫初现

　　在《每日经济新闻》统计的上述20个在售楼盘中，全部15%降价楼盘均位于大学城及两江新区，其中大学城楼盘降价幅度尤为惊人。

　　“我们的高层花园洋房最高时曾卖到8500元/平方米，目前套内单价为6500元。”大学城龙湖一楼盘置业顾问表示，近一个月内，该楼盘多种户型均在促销。金科在该区域一楼盘置业顾问也表示，其花园洋房套内单价仅为5300元，优惠力度空前。

　　“纵观整个重庆楼市，在去年以来一系列政策调控影响下，大学城的情况是最惨的。”王波分析，大学城区域楼盘近期之所以大幅降价，一方面是受季节影响，另一方面是该区域投机属性较浓的连锁反应。

　　“这几年大学城区域的房价走势不符合市场轨迹，购房者中大部分都以投资为主，是典型的供大于求的区域，在当前刚性需求为主流的形势下，开发商只能靠降价吸引客户。”李飞说。

　　汪勇分析称，随着下半年重庆市场大量房企密集推盘，以及重庆ZF启动1.5万亿工业振兴计划，房地产行业作为产业链上的一环，楼市成交量可能逐步回暖。