万科带头降房价 重庆楼市泛涟漪
<P> 一向以“行业标杆”著称的万科日前突然全线降价，比市场预期下调了15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品。这在当下的全国楼市中无疑是油锅里倒了一碗水。</P>
<P> “带头大哥”王石发出房地产行业拐点已现的感慨后，SOHO中国董事局主席潘石屹也表态明年房价不可能再大幅上涨，而华远集团总裁任志强更是用“一股寒流”来形容房地产行业所将面临的窘境。</P>
<P> 这股房价下跌的风潮会不会波及重庆？楼市的拐点会不会在重庆出现？记者昨日走访了部分楼盘与中介机构——</P>
<P> 折扣增加</P>
<P> 楼市出现变相降价</P>
<P> 与万科大张旗鼓的降价相比，重庆楼盘的降价行为好像羞答答的玫瑰。</P>
<P> 由于开发商不愿在价格上输面子，大部分都采取迂回策略——变相降价。据了解，销声匿迹多年的诸如打折、赠送、特惠等变相降价现象，已开始在楼市上普遍出现。</P>
<P> 所有的楼盘价格或明或暗都有折扣，最多折扣达到95折，而一次性优惠的金额则从数千元到数万元不等，总价越高的商品房优惠力度越大，最高优惠金额达15万。此外，不少楼盘还推出了特价房，甚至包括不少品牌地产；有的楼盘赠送购房者五六万元的电器，有的楼盘直接赠送面积……</P>
<P> 一购房者透露，不少开发商开盘时允诺的优惠，隔一月去这种优惠还在继续。</P>
<P> 交易清淡</P>
<P> 地产中介日子难熬</P>
<P> 重庆中原地产副总经理何伟坚认为，楼市拐点有个现象，就是买方卖方都在观望，造成交易清淡。</P>
<P> 从中原地产的数据来看，二手房成交量下滑比较明显，尤其是进入12月后，下降幅度达到40%。交易清淡的原因是卖方不愿降价，而买方不愿出手，“这个时候可以说是中介最难熬的时刻。”</P>
<P> 何伟坚表示，拐点要成立，必须要有卖家主动出来打破这个平衡，“就像王石一样，主动打破这个格局。”</P>
<P> 由争到让</P>
<P> 开发资金恐难保证</P>
<P> 中原地产的何伟坚、贝尔地产机构的邱朝礼都认为，在拐点来临之际，谁主动降价，谁就会在拐点形成之后占据主动位置，“王石的这种行为是一种聪明的举动。”</P>
<P> 1993年的银根紧缩，曾让海南地产泡沫在一夜之间破灭，那时在海南地产打拼的邱朝礼对此印象深刻。邱朝礼提醒，明年从紧的货币政策以及调控组合拳，会让大多数开发商难过，因为不仅是开发资金的控制，还包括对购买力的影响，这对资金依赖较强的地产企业来讲影响更大。</P>
<P> 据了解，过去排名重庆地产五十强的开发企业，都是银行争夺的优质客户，但最近这种情况却发生了改变，一业内人士透露，前两天，对于排名前十的优质客户，银行却开始互相谦让，称明年对其贷款恐难保证。</P>
<P> 对于拐点的幅度，邱朝礼与何伟坚都不悲观，“海南的地产泡沫是根本没有需求，而现在楼市的需求是存在的，只是被涨得太快的房价抑制了。”邱朝礼表示，这从万科住房降价后的热销可以看到。何伟坚认为，在拐点形成以后，全国的楼市也不会形成一面倒的现象，当年上海房价下跌时，深圳的房价却在猛涨。重庆有广泛的住房市场需求，房价不可能急剧下滑。</P> 土地成本，建筑成本，融资成本，这三大因素导致房价不会下滑。 中国人太多了......
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